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コラム

実際いくら儲かるの?物件売却と、利回りのお話

実際いくら儲かるの?物件売却と利回りのお話

実際いくら儲かるの?物件売却と、利回りのお話

実際に投資家に聞いてきたワンルーム売却のインタビューを話したいと思います。
実体験を聞ける機会にわくわくしますよね?

 

Q:最初の投資物件を買ったきっかけは?


そもそものきっかけは偶然に近いものでしたよ! 当時、コンサルティング系の会社に勤めていて、それなりの貯金ができて、ちょっと贅沢な食事が毎月できて、満足な生活を送ってそれで十分と思っていましたからね。

まさか、そんな考えを持つなんて思っていませんでしたよ。

街中でたまに目につく「オープンルーム」という看板がありますよね?あれです! 内見ができるお洒落なマンションやら、閑静な住宅地の立派な戸建てもあるのを知ってみてまわりだしたんです。 ふとある物件をみていたら、そのまま住んでみたい!我が家としてこんな持家で生活したい!と思ってしまう物件と巡り合ってしまって。

価格は確か2980万円位でした。 即座に不動産会社さんにどうしたら住めるのか聞いてしまってたんですね! 思い返すとはずかしい聞き方でしたね。笑 興奮しすぎてて。

案内を聞いていくと、私の年収なら「約1億2千万円は融資ができるかもしれないですね~」と言われたんです。 おそらく営業マンに乗せられたんでしょうね。 その瞬間に買いたいモードに突入ですよね?!その場は感情を抑えて一旦は持ち帰る事にしました。

家に帰ってさっそく家族会議です。 まあまあ結果はというと、妻からは大反対。。。 何をどうくどいても許可してくれません。 しぶしぶ今回は諦めました。だけど、マンションを買いたい思いは募るばかりでした。

その年の年末、繁忙期の忙しさに無理して仕事をして疲労で寝込んでしまったんですね。体調が戻らず2.3ヶ月現場に復帰できない時期があって。

ここまま仕事に復帰できなくなったらどうしようかと、寝込みながらとにかくいろいろ考えてしまっていたんですよ。 ふと眠りにつきそうになったぼーっとした頭に「あの時のマンションに住みたいな。」と思いました。 眠りついた夢では「自分が働けなくなり、解雇され、家族が路頭に迷う、破産。」という夢でうなされて目が覚めました。嫌な汗でしたね。

幸い、3ヶ月位で仕事に復帰させてもらえ難をのがれられましたが、この時から貯金以外のもしもの貯えを考え始めたんですね。 そして、以前買おうと思ったマンションのようなオープンルームを見かけては入って、見かけては入ってを繰り返し探したんです。

そこで紹介を受けたのが「投資用ワンルームマンション」で、部屋を貸して収入を得る不動産ですよとの提案でした。 ピン!ときましたね!!「はいはい、なるほど、なるほど!買いながらに人に貸りてもらえば、だまっていても、家賃が入るよね~」。

当時の利回りは8%ちょっとあって、これなら手始めとしてはほどほどの収入が入るじゃないかと即決しました。


Q:不動産投資を信用したきっかけは?


初めての購入は全額自己資金での購入を進められた提案だったんですね。 空室リスクもある、不動産家賃収入の経験もない、何をすればいいのかわかない、だから全て営業担当者にまかせちゃったんです。 そこで色々と勉強しました。良く教えてくれる担当者で良かったですね。

勉強しながら稼げれば自己投資だと思って気軽に何でも首をつっこんで細かいことから大きなところまで、賃貸管理会社との対応、入居の探しかた、修繕の仕方なんでも楽しく覚えていきましたね。 

基本的には管理会社に任せ、手数料、修繕積立、税金などひつようなお金はすべてを自動引き落としに設定もしてもらい、本当にだまっていても収入が入るようになっちゃって。これならばと、少しずつ増やしていく事にしましたね。


Q:失敗は何もなかったのですか?

ありましたよ!物件の退去時のトラブルでしたね。 今でもくやしくして、とても反省しています。 壁が壊されてしまった時の修繕費を回収できなかった事ですね。その時以来、管理会社さんとの密な関係構築や、入居者募集時の最低条件の設定などとても勉強になりました。 


Q:どれくらいの期間でどれくらいの収益率が取れましたか?

結果的には10年位運営しました。 収支の計算をするとざっと15%くらいの収益率でした。 当時の価格ですけどね。 物件にもよりますが継続的に入居させていければ、10年から12年くらいで回収と、収益が見込めるとわかりました。

さほど高くない物件でも、管理と運用の勉強もできて手始めに不動産投資を始めるのにはお勧めですよ。 あとは管理も一緒に頼める不動産会社かどうかも、慣れや物件に応じて適切に見ていく事もお勧めしますね。

今は良い物件を個人で探すのは大変ですし、収益率を優先してしまうと折が合わない事も多いですが、マッチングサイトを利用して継続検討はしていきたいと思います。

偶然の出会いがきっかけでまさかまがなりにも投資家になれるなんて思ってもいなかったので、皆さんも知らないだけで不安もあるでしょうけど楽しいですよ! 本当にお勧めしたいです!


まとめ:
この度はインタビューで実体験をお話いただきありがとうございました。 ownerslifeもますます安心して相談ができる不動産投資マッチングサイトとしてサービス向上に努めていきます。 また、お話を聞かせてください。 ありがとうございました。

不動産投資が未経験の方や初心者の方の興味は年々増えてきていますね。 反面、お話の通り不安な方も多いと思います、そんな皆様に気軽に問い合わせいただけるownerslifeにしていきます。

 

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TEL: 03-6434-1454

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カテゴリ:投資コラム
登校日 :2017年6月27日
 

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