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コラム

不動産投資のメリット、リスクについて

不動産投資のメリット、リスクについて

不動産投資のメリット、リスクについて

数ある投資の中で不動産投資は有効な投資になるのでしょうか?

不動産投資は有効な投資方法のひとつと言えます。

ご存知の通り株やFXで大きな収益を手にしている人たちもいます。
ですが、株やFXで長期間にわたって安定運用をし、収益を上げることは簡単でしょうか?
リーマンショックなどで相場の大暴落がたびたび起こっているので多大な損失を追ってしまった人も多いはずです。

株やFXは皆さんがご存知の通りリターンが大きい分、リスクも大きいとイメージをされているでしょう。

では不動産投資はどうでしょうか? 株やFXのように大きな収益を上げることは簡単ではありません。
物件にも寄りますが利回りは4%から5%がメインとなる投資になります。

しかし、不動産投資だから『長期的』『安定的』に収益を上げることが可能だということですね。都内へ転居は10年先の将来に渡って人口が減ることのない地域と統計をだしている機関もあり。確かな物件と出会えれば、物件価格が半分になってしまったり、賃料が半分になってしまうことは考えづらいといえます。

東京で賃貸需要の安定している物件を選ぶことや賃貸管理会社を厳選し信頼のおける管理会社を選ぶことなど、リスク対応策もできるので安心できます。株やFXは、自分でリスク回避が困難な予測できない世間相場が変動の要因になり、収益が直接影響されてしまいますが、不動産投資はリスクも予想でき、その対応策も事前に準備しておくことが可能なのです。

さらに、ローンで物件を購入すると団体信用生命保険がつきますので、ご自身にもしもの万が一が起こってしまったとしてもローンの残債はなくなります。 ご家族にローンのない投資物件を資産として残すことができるのです。
不動産投資だけにある特長で、株やFXとの違いになります。長期的、安定的、リスクが少ない確かな投資として不動産投資は取り組めます。

投資を始めるなら長期間で安定的に収益を上げたいとお考えなら取り組みやすい投資ではないでしょうか。 

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不動産投資のリスクや物件選びのポイントなど、どこから聞いていけばよいのかわからない人も、知識をさらに深めたい人もしっかり対応できる不動産会社様を紹介してくれます。
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安定しているとは言え、不動産投資のリスクを考えると、長期的にみるとやはり定期預金などのリスクのすくない金融商品の方が、よいのではないかと考えてしますものですよね?
確かに定期預金は、元本保証があってリスクが限りなく低いと言えるでしょう。その点、不動産投資は部屋の「空室リスク」、家賃の「滞納リスク」、借入の「金利上昇リスク」などがあり、定期預金との比較では、リスクは大きいと言えます。

少し定期預金についてをみてみましょう。

老後は貯金を切り崩して生活していくイメージが一般的な老後の生活といえるでしょうか。頑張って貯金をして老後を過ごすのですが、日に日に減っていく貯金を気にしながら送る老後生活は精神的に大きな負担になりそうです。
もしもの病気や、急にまとまったお金が必要になるかもしれません。 物価や、税制が改訂されたら、趣味や楽しみな時間に使うお金も年金だけでは賄えないかもしれませんね。

では、不動産投資を見てみましょう。先ほどお伝えした通り確かにリスクもありますが、定期預金との大きな違いは、「家賃収入」という現金収入を得れることです。万が一、大きなお金が必要になったときは物件の売却で大きなお金に変えることができます。他の金融商品にはない、不動産投資だけの特長といえます。


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TEL: 03-6434-1454
 



カテゴリ:投資コラム
登校日 :2018年7月20日
 

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